中古一戸建てチェック｜既存住宅内覧同行内見立会いサポート

91.一戸建て赤外線カメラ検証既存住宅調査（サーモグラフィ解析調査）

1. 中古一戸建て既存部分の耐久性阻害となる構造木材腐朽主要因の加速腐朽雨漏りや結露現象の隠れ痕跡を可視化映像で検分できます。特に内見立会い調査では既存物体に手を触れずにチェック可能な、おすすめ調査です。

2. 住生活環境に影響及ぼす象例の一つである、壁体内や天井裏の高湿度環境下で発生する有害カビ主因のダンブネス（健康影響状態）兆候を判別可能な調査です。

92.天井裏調査（中古一戸建てチェック天井裏調査オプション）

1. 中古一戸建て既存住宅の浴室天井裏調査では、ユニットバス周部の防湿性能状態並び防湿面貫通部分保善と屋外気流止め機能保持、及び浴室換気扇付帯の換気ダクト 電力配線 給水配管等の維持状態を目視チェックします。
2. 中古一戸建て既存住宅の居室天井裏調査では、構造部材の梁 桁 柱頭部 耐力壁の強度性維持並び天井や照明器具の落下防止維持、及び電力配線や排水管の安全性維持状態を目視チェックします。

• ① 既存住宅のユニットバス天井に器機交換可能なサイズの点検口がある。
• ② 居室・収納庫・車庫などに既在する点検口サイズは30㎝×30㎝以上、かつ開閉可能な状態である。

• ③ 天井点検口の開口部分に目視チェック行為を妨げる障害物はない。（よくある障害物は、設備機器類 換気ダクト 配管 配線等）

93.小屋裏調査（中古一戸建てチェック小屋裏調査オプション）

1. 屋根裏目視覗い調査の中古住宅の内見立会いにおいては、前述の列記部分を目視可能範囲でチェックします。
2. 屋根裏進入調査の中古一戸建てチェック内覧同行では、列記部分に対応する検査器具を用いて測定検証します。（参考：4.調査器機）

• ① 屋根直下の一戸建て既存住宅屋内に天井面や小屋裏収納の壁面に屋根裏点検口又は屋根裏改め口が適所に設置されている。
• ② 中古一戸建て既存住宅又は中古住宅の屋根裏維持点検上 有効に設置された屋根裏点検口や小屋裏改め口の開口サイズは45㎝×45㎝以上である。

• ③ 一戸建て既存住宅又は中古住宅の屋根裏点検口又は屋根裏改め口の開口内部直下に 目視覗い調査もしくは進入精査が不可能となる障害物がない。（障害物とは、配線各種 換気ダク 配管類及び設備機器等を指します）
• ④ 中古住宅内見同行での屋根裏進入精査をご要望の場合は、当該建物所有者もしくは仲介業者側で進入可能な高さの脚立を調査当日に準備･設置が可能である。

94.床下調査（中古一戸建てチェック床下調査オプション）

1. 床下目視覗い調査の中古住宅の内見立会いにおいては、前述列記の部分を目視可能範囲でチェックします。
2. 床下進入調査の中古一戸建てチェック内覧同行では、前述列記に対応する検査器具を使用して測定検証します。（参考：4.調査器機）

• ① 一戸建て既存住宅又は中古住宅の床部位に床下点検口 又は床裏改め口（畳裏の下地板など）が既在している。
• ② 一戸建て既存住宅又は中古住宅の床下維持点検上有効に設置された床下点検口及び床裏改め口の開口サイズは60㎝×75㎝以上である。

• ③ 一戸建て既存住宅又は中古住宅に既存する床下点検口や床下改め口の開口部及び内部直下に目視覗い調査 又は進入精査が不可能となる進入出入行為に障害物はない。（障害物とは、給排水管 ガス管 電気配線 ダクト菅 設備機器類など）
• ④ 床下内部の基礎梁に設けられた人通口や人通路部分に障害物はない（配管平面図・配線平面図などで確認可能）
• ⑤ 床下進入精査に必要な床下の有効高さが33㎝以上である（3階建て住宅の場合は必ずご確認ください）

【951.ホルムアルデヒド測定調査】中古一戸建てチェックの室内気中成分簡易測定調査

1. 既存住宅又は中古住宅物件のリノベーション工事完了後の室内気中に含有するホルムアルデヒド（揮発性有害物質）量を測定する調査です。住生活環境を害するシックハウス濃度適否は、厚労省が定める含有量ガイドライン値の0.08ppm以下に基づく判定を短時間で確認できます。
2. ホルムアルデヒド調査内容は、「チェックサポート調査オプション」の５ ホルムアルデヒド気中濃度簡易測定項目並び行末の【補足】記事をお読みください。また、気中濃度検知器の機種と特長は「立会い鑑査検証・調査機器」の10-1室内気中物質測定器をご覧ください。

【952.基礎コンクリート内鉄筋チェック調査】中古一戸建てチェックの基礎鉄筋探査調査

1. 既存基礎の劣化状態とコンクリート内の鉄筋状態探査から耐久強度性能を考察する調査です。経年の頻発地震と多雨量の集中豪雨を見舞われた現下の基礎内部鉄筋の埋設深さ及び鉄筋間隔の探査及びひび割れ 亀裂 損傷状況から診査します。
2. 基礎コンクリート内鉄筋チェック調査内容は、「チェックサポート調査オプション」の６ コンクリート基礎-鉄筋探査チェック調査の【コンクリート基礎･鉄筋探査チェックの調査方法】項目及び【社会的背景】記事をお読みください。また鉄筋探査器の機種や特長は「立会い鑑査検証・調査機器」の6-1鉄筋探査器／鉄筋探知器をご覧ください。

【953.住宅耐震性解析診断調査】中古一戸建てチェックの既存住宅木造2階建て在来工法耐震性解析調査

1. 木構造耐力壁（筋違い 斜材 構造用合板張り壁）の在来工法住宅を、3次元耐震解析計算ソフトを使用して一戸建て既存住宅の耐震性診断を行うパソコン解析調査です。解析診断日数は5日～7日ですが、既存住宅の状況次第では8日以上を要します。
2. 尚、住宅耐震性解析に必要になる資料は、耐力壁位置図及び平面図 立面図 断面図 矩計図 構造図書の床伏図などがあります。事前にご確認されてください。
3. 耐震性診断調査内容は「チェックサポート調査オプション」の７ 木造住宅耐震性解析診断の【木造住宅耐震性診断の注意事項】と【木造戸建て住宅の耐震性診断に必要な資料】及び末筆事項の【補足】記事をお読みください。

【954.オプションレポート調書】中古一戸建てチェックのベーシックレポート調書

1. オプションレポート調書のオリジナルな当ベーシックレポートは、解説画像と端的な調査結果で構成された、専門知識を得ない方でも解りやすく解説した中古一戸建てチェックの既存住宅調書です。
2. ベーシックレポートのその他の内容は、「チェックサポート調査オプション」にて同準する８ ベーシックレポート調書作成の【ベーシックレポート調書の報告内容（マンション一戸建て同様）】記事をお読みください。各ページのサンプルは82一戸建てベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。