建築鑑査ガルア東京
マンション住戸の1年目・2年目又は9年目チェックを、マンション定期調査で培った実績ある第三者の一級建築士が行うアフター点検診断サービスです。
マンション住戸の第三者チェック点検診断費用が26,800円（70㎡未満）の税込低料金から実施する住生活中住戸チェックのアフター点検診断です。
新築マンション入居後に実施される分譲した分譲主保証のアフターサービス規準で定期的に実施される点検サービス前に、マンション住戸(専有部分)の異常 不具合有無を十分にチェックされてください。（チェックヵ処：住戸内部 専用使用部分のバルコニーや共用廊下側の玄関廻り等）
マンション分譲主のアフターサービス保証(契約責任)期限内における不適合ヵ処は、無償修理が規準(過失責任)です。
無償修理の対応内容は分譲主によって微小差異はあるが一般社会では適切に対処されています。（但し、居住者過失に因る部分を除く）
アフターサービス保証の規準事項と照合して、分譲主へ齟齬なく明確に必ず通知してください。
第三者一級建築士の建築検査技師は、マンション住戸の懸念ケ-スを抱える住生活方々に対応した点検チェック診断を実施します。
マンション新居に住んでみると住生活上の不具合実情や異常 異変が気になる箇所が色々と出はじめ、原因も解らず やや不安を感じる日々で分譲マンションにお暮らしの方。
新築マンション内覧会時での異変箇所は、内覧案内人の説明でなんとなく了解してしまい 買主指摘は軽妙な汚れキズ程度の不具合レベルだけでマンション内覧会を終えた方。
分譲マンション購入時の内覧会当日は、内覧会同行専門業の方に依頼せず買主自身でチェックしたが、入居後の所処に異変を発見したが適正 不適の判断がつかない方。
新築マンション住戸入居後1年目 2年目の第三者点検チェック診断で検出された、住生活上支障及ぼす契約瑕疵性異常事象です。
 収納扉上端部分の壁紙クロスに縒れ皺異変した壁紙品質性能の異常箇処 |  隣住戸との戸境躯体のひび割れ部分を遮音性 耐力壁強度の改修中界壁 |  掃き出しサッシ下枠が反曲り変形損傷した異変での躓き転倒と埃溜り異状 |  巾木下端部分に隙間現象が発生したフローリング床材の反曲変形異常箇処 |  木枠上端部分の壁紙クロスが貼り込み欠落した新築時の内装施工ミス箇処 |
分譲マンション住戸にご入居後のお部屋状態を第三者の一級建築士（建築設備検査者登載建築士 一級建築施工管理技士）がアフター第三者点検診断を実施して、客観的な診査致します。
マンション住戸におけるアフター点検チェック診断の主な範囲は、床形態の平坦性 壁形態及び壁紙材面正常性 天井形状及びの天井材面安全性 2方向避難口やトイレユニットバス付帯のドア サッシの正常作動性 換気栓各部位の正常作動性及び排気風量の適正機能 床裏部位や天井裏部位の配管 配線関連の安全維持機能 外部バルコニーの手摺りや床面の安全性能維持状態などを視点に点検チェックを実施してアフター診断致します。
また、点検チェック調査で異常箇処を摘出された場合は、誘引不具合の説明並び適切な改善状態確認方法をアドバイス致します。
| 第三者アフター点検診断 区分 | 第三者アフター点検診断 摘要 |
|---|---|
| アフター点検診断サービス目次 | |
| A,アフター点検診断サービス分類 |
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| B.点検チェック診断アフター対象 |
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21.マンション住戸アフター第三者点検診断チェック実施 | |
| 211.第三者点検診断チェック実施事項 |
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| 212.第三者点検診断オプション |
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*マンション住戸点検診断チェックのアフター調査に関する不明な点や、分譲主アフター点検サービス等の事前チェック点検診断サービス関連のご要望 ご相談は、マンション点検診断お問合せの専用フォームからおたずねください。 | |
当画像の知的財産権は放棄していません、無断盗用を固く禁じます。マンション住戸のアフター点検診断サービス対応地域は、東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊)、並び東京隣県の左図着色地域内の市区町村エリアで実施しています。
尚、既存マンション住戸調査の要旨内容又は点検調査サポートのご相談の内容次第では東京都市圏の特定地でも立会いサポートを承る場合もございます。［東京都市圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)］
*前記アフター点検診断サービス対応地域の規定地域以外でご希望される、マンション住戸点検チェック診断サービスにおいては、事前にマンション点検診断に関するお問合せコメント欄にマンションの所在地域及びご相談の内容をご記載されてご送信ください。
当社のマンション住戸点検診断サービス費用 料金システムは、標準点検診断 ワンタイム点検診断のサポートでサービス構成しています。点検診断望む目的、住戸内部の重点ポイント調査又は依頼人の諸事情などからご選択できるシステムです。
| 第三者点検診断 費用料金区分 | マンション住戸第三者点検診断 費用料金摘要 |
|---|---|
| 住戸チェック第三者点検診断費用料金 目次 | |
| A.住戸アフター点検診断サービス分類 |
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| B.住戸点検チェック診断費用料金対象 |
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31.マンション住戸点検チェックの標準点検診断費用料金水廻り機能状態や建具の可動作動状態及びバルコニーの経年劣化状態調査を行う2時間～3時間の住戸点検チェック診断です。 | |
| 311.住戸点検チェックの標準点検診断費用料金額 | 70㎡未満：税込26,800円（69.99㎡以下 1住戸1点検診断に限る 交通費含む） 100㎡未満：税込28,800円（70㎡以上～99.99㎡以下 1住戸1点検診断に限る 交通費含む） |
32.マンション住戸点検チェックのワンタイム点検チェック費用料金重要箇処の点検調査や異変箇所調査に適した1時間の点検チェックです。（簡易レポートは付属しておりませんので予めご承知願います） ワンタイム点検の実施時限(開始～終了)はⒶ9:00～10:00、Ⓑ13:00～14:00、Ⓒ15:30～16:30です。その時限の何れか一つをご希望ください。 | |
| 321.住戸点検チェックのワンタイム点検チェック費用料金額 | 1時間点検：税込22,000円（点検実施1時間以内 1住戸1点検チェックに限る 交通費含む） |
*マンション住戸チェックの第三者点検診断費用料金に関する不明な点などは、マンション点検診断専用のマンション点検診断の送信フォームをご利用ください。 | |
33.マンション住戸チェック第三者点検診断費用料金の特定割引と特記事項マンション住戸チェック第三者点検診断サービスに関する費用料金割引と特記事項は、次の標記内容に定めています。 | |
| 第三者点検診断費用料金の割引と特記 目次 | |
【331.マンション住戸アフター点検診断費用料金の特定割引】
【332.マンション住戸アフター点検診断費用料金に関わる特記事項】
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マンション住戸の点検診断のご依頼人から、サービスご利用後に頂戴した点検チェック診断サポート評価のメール文をご紹介致します。その他のサービスに関する評価の声は、各種サービス評価を纏めた特集記事の「1.依頼人のサポート評価紹介」をお読みください。
| 点検診断サービス評価の声区分 | マンション住戸点検診断サービス評価の声摘要 |
|---|---|
| 点検診断サービス評価の声 目次 | |
| A.サービス評価の声 分類 |
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| B.サービス評価の声 対象 |
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a.マンション住戸点検診断サービス 利用者の声：もっと早くに依頼していれば…後悔
昨日は細かな点検をして頂き本当にありがとうございました。 そして、早々のレポートを送って頂きありがとうございました。 正直○○さん（点検実施担当員）が帰られた後、不安とショックと、もっと早くに○○さんに依頼していれば・・・という後悔しかなく放心状態でした。 しかし、クヨクヨしている時間はありません！！！ 流されてはいけませんね！！ 分譲主の△△（アフター担当者）に連絡をし、点検（過失責任の無償修理）日を来週の＊曜日に変更することができましたので、それまでにレポートを参考にし、主人と共に（･･･中略･･･）毅然とした態度で臨みたいと思います。 本当にありがとうございました。 売主さん側が言う｢様子をみて…｣は、自然に直る筈のない不具合事象箇所は瑕疵相当の施工ミスでした。しかし、職人の技と適材を用いれば確実に改善可能な事象です。此2年間の不快な居住生活を解消する為の是正修繕の後には、真の新居をご満喫下さい。（点検実施担当：○○） | |
b.マンション住戸点検診断サービス ご依頼人の声：売主にご指摘いただきました事項
先日は、丁寧な点検（アフターチェック）をしていただきまして有難うございます。また、レポート（マンション住戸アフター点検診断報告書）のお礼が遅れまして申し訳ございません。 売主にご指摘いただきました事項を報告（分譲主への修繕請求）し、再来週に確認（施工ミスに起因した過失責任箇所確認）にきていただけることになりました。 また、何かございましたら、ご連絡させていただきます。 居住されて判る不具合や日常目しない箇所の異状部分は、早期修繕で保全できます。ご安心の上お過ごし下さい。（点検チェック診断担当員） | |
マンション住戸アフターチェック点検診断のサービス内容や異変等相談のお問合せから、点検チェック調査当日までの手順 申込み手続きに関する順序のご案内を下表に列記致します。尚、住戸の異変状態相談及び依頼希望のお問合せには、マンション調査に精通した建築検査技師が懇切丁寧に応接しておりますのでお気軽ご相談ください。
| A.点検診断手順手続対象 |
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|---|---|
| B.点検診断手順手続分類 |
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51.マンション住戸アフターチェック点検診断当日までの手続きと手順 | |
| 手順（ステップ）事項 | 手順内容及び手続き方法 |
| １.住戸状態 点検調査の相談 ▼ | マンション住戸に関するアフター点検チェック診断又は異変事象のご相談は、マンション点検診断お問合せからのフォームメール、又はお電話にて受け賜ります。 |
| ２.お問合せ内容の確認連絡 ▼ | 戴きました相談 質問等は、ご指定されたご連絡方法に沿って当方より内容確認や答申、もしくはご案内等を返信致します（フォームメール又は電話にて） |
| ３.依頼検討と点検日時予約 ▼ | 問合せ趣旨に該当する内容を当方よりご案内致します。点検日時の仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話又は電子メールにてご連絡願います。 |
| ４.住戸点検診断の依頼申込 ▼ | ご指定のマンション住戸の点検診断の仮予約を受付後に、当方よりそれに関する｢正式な依頼書｣(電子メール文面)をご案内致します。依頼内容のご記入とご確認の上、必ずご返信ください。 |
| ５.点検調査の事前準備案内 ▼ | 正式な依頼書の受信後に、点検対象のマンション住戸における販売パンフレットに明記された住戸平面図 所在階の平面図及び構造 設備関連資料などを事前にPDF変換データにてご送信ください。 また、点検チェック当日にご準備していただく事柄を、電子メール又は電話にてご案内致します。 |
| ６.アフター点検チェックの実施 | お約束した日時に第三者調査員がお伺いして、ご指定マンション住戸のアフター点検チェック診断を実施致します。 |
アフター点検診断サポートサービスに随意したマンション住戸チェックのオプション調査をご用意しております。
点検診断オプション調査を希望される際はチェックサポート調査オプションにてご確認の上、事前にお申込みください。
| オプション調査区分 | マンション住戸点検チェック診断のオプション調査摘要 |
|---|---|
| オプション調査リスト 目次 | |
| A.点検診断サービスオプション調査分類 |
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| B.サービスオプション調査対象 |
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61.マンション住戸チェック赤外線カメラ調査  マンション住戸屋内の赤外線カメラ調査は、住生活環境に影響及ぼす雨漏り部分又はヒートブリッジ現象による結露部分の赤外線熱を検知して可視化（サーモグラフィー）検証する非破壊調査です。加えて、雨漏りや結露に因る高湿度環境下での有害カビ発生主因のダンブネス（健康影響状態）兆候の予備検査といえる調査です。 | |
| 611.住戸赤外線カメラ検査対象 | 住戸屋内部(専有部分)の①外壁躯体屋内壁面 ②最上階天井面部(最上階住戸) ③窓サッシ廻り 玄関ドア 住戸屋外部(専用使用部)の④石 タイル材張り部位 ⑤ルーフバルコニー床部位 及び⑥依頼人が指定する部位など。 |
| 613.赤外線カメラ調査費用料金 | 屋内又は屋外 1箇処：税込4,100円（1部位 1計測実施 解析報告書を除く） 屋内3室 6箇処：税込19,400円（1室2部位 1計測実施 解析報告書を除く） |
| 614.赤外線カメラ調査 環境特性 |   赤外線カメラ調査はターゲット物体から放射される赤外線熱を感知した熱分布解析を可視化する特性から、測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)などにより、可視化(サーモグラフィ)画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。【補説1】赤外線カメラの機種及び特長は「立会い鑑査検証 調査機器」の赤外線放射熱探知機をご高覧下さい。 【補説2】赤外線カメラ調査の費用料金及び解析特性に関する詳細は「チェックサポート調査オプション」の赤外線カメラ調査 サーモグラフィ測定のマンション類系事項ならび最下節部の【補足】記事（所見）をご高覧下さい。 |
62.マンション住戸調査ホルムアルデヒド簡易測定  住生活シックハウス環境調査又はリノベーション工事完了後の室内気中に含有するホルムアルデヒド(揮発性有害物質)量を測定する調査です。含有量の適否は「厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下」を規準とします。※チェック調査オプション「ホルムアルデヒド気中濃度簡易測定」文末の【補足】記事をお読みください。 | |
| 621.ホルムアルデヒド測定調査費用料金 | 1住戸1居室1測定：税込2,200円（測定直後に濃度値結果を報告） |
63.アフター点検診断ベーシックレポート調書（マンション住戸） マンション住戸アフター点検チェック診断サービスによるベーシックレポート調書の構成内容は、チェック調査オプションページの「ベーシックレポート調書作成」、並び「ベーシックレポート調書の報告内容」マンション編をご高覧ください。 | |
| 631.ベーシックレポート調書作成費用料金 | PDFデータ送信仕様：税込9,200円（1物件 1作成 作成要日数3日～6日(状況次第では7日以上)） 印刷書物郵送仕様：税込11,700円（1物件 作成 1書物 作成(印刷諸費 送料含む)） |
マンション住戸アフターの点検チェック診断では、調査内容に応じて次の検査器機を使用しております。
診断調査器機に関する特徴 用途内容は、各種検査機具を集約して特集照会する「鑑査検証調査機器」をご高覧ください。
| 第三者点検チェック診断事項 | 第三者点検チェック診断の調査器機事項適用 |
|---|---|
| A.第三者点検診断サービス分類 |
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| B.第三者点検診断調査器機対象 |
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| 71.第三者点検診断調査器機種（器機名：左順） |
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          | |
分譲主が実施する“無償アフターサービス定期点検”は、主に施工業者さんが主体で実施されています。それ故にマンション入居後の不具合事象の多くは、そのアフターサービス点検員さんから、経年性の通常事象等と判別され免責説明を受け、若しくは応急的な住戸の不具合ヵ処(過失責任)は、その場で改修する行為が時々に実例しています。
一方、買主である居住の方にも、入居後の居住者過失による傷や故障及び免責対象不具合の事象 現象までも、無償で直して当然との認識の方もおられますので分譲主側業者さんのアフターサービス定期点検も、その対応の厳しさが増すばかりと推察されます。
これらの状況下では、マイ住戸の財産価値も低下し、マンション全体の品質保全にも影響されます。長期的な良質居住環境の保持を考えた場合、ご入居後のアフター点検チェックにおいても、明確な専門知識を有し第三者建築士による客観的なアフター点検チェックと診断が望まれます。
マンション住戸の点検診断依頼が次に該当する場合は、前記31.標準点検診断費用額を次のように割引させていただきます。事前にお申しください。(*32.ワンタイム点検チェック及びオプション調査費を除く)
マンション住戸アフター点検診断サービス及び費用料金に関わる特記内容は、次に標記する事項とおりです。
点検診断サービス評価人：神奈川県東部 女性34歳｜マンション築2年 居住2年