建築鑑査ガルア東京 
売買契約後の引渡前（検収前）内覧会に建築検査専業の第三者一級建築士が同行サポートする内覧会同行立会いサービスの総合案内です。
新築中古･マンションと新築中古･一戸建ての内覧会で完成品質精度を高度な検査技能でチェックする、税込低費用の買主検査サポートを実施します。
マンションと一戸建てにおける内覧会同行サービスの対応地域は、東京 神奈川 千葉 埼玉 茨城（東京近郊） 東京隣県のエリアをサポートしています。
内覧会同行立会いサービスは、マンションや一戸建ての引渡前に買主と共に完成状態チェックを行うサポートであり、保険会社等の委嘱による調査代行業務と異なるサポートサービスです。
ご家族と暮らす新居の住生活は、安全性 機能性、そして子世代へ継承するために堅固と耐久の完成精度が重要です。
従って、防火性能（特に木造戸建て）を重視したチェックと、更に住宅財産保護の補填性能も大切なチェックポイントです。
買主にお供する内覧会同行員は、新築マンション・中古マンションおよび新築一戸建てや中古･一戸建ての建築鑑査に熟達した高度な検査技術を保持する第三者検査専門の一級建築士が専任にて、生涯財産実態の買主チェックをサポート致します。
何よりも住まう人のために
売買契約後の内覧会とは、物件引渡前に行う買主の契約物確認内覧です。その内覧会に建築検査技師の一級建築士が買主であるご依頼人に同行して買主検査をサポート致します。
新築のマンションや一戸建てのチェックは、完成品質精度及び住生活上の安全性能や機能を中心にチェック検証を行い、中古の一戸建て マンションにおいては、構造部の劣化レベル 耐震性形態及び住生活安全上の防火性能 給温水配管並び排水配管等機能の正常性チェックを基本とした検分を実行致します。
| 引渡前買主検査立会い区分 | マンション一戸建て内覧会同行サポート摘要項目 |
|---|---|
| 索引-内覧会同行立会いサービス概観 | |
| A.引渡前サポートの対象建築物 |
|
| B.引渡前サービスの同一分類 |
|
12.内覧会同行立会いサービス（マンション一戸建て） | |
| 121.新築タイプ内覧会同行立会いサービス |
|
| 122.中古タイプ内覧会同行立会いサービス |
|
内覧会同行サービスの新築中古 マンション 新築一戸建て(建売) 中古一戸建てに共通するサポートサービス仕様を下記に標記します。
| 内覧会同行サービス仕様事項 | 内覧会同行サービス仕様内容 |
|---|---|
| 索引-内覧会同行サービス立会い仕様 | |
| A.サービス仕様の対象建築物 |
|
| B.サービス仕様の同一分類 |
|
| 21.内覧会同行サービス対応地域 | 東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県（東京近郊） 東京隣県エリアです。（ご依頼状況次第により東京首都圏内可） |
| 22.検出不具合箇処の同行時解説 | 内覧会で検出した不具合箇処を同行時にその事象説明や指摘事由を依頼人に報告致します。またその改善例や確認方法を助言します。（配慮ある良好箇処を検分した場合でも実例解説を致します） |
| 23.内覧会同行サービスの同行品質 | 内覧同行サポート後に頂戴した、依頼人のお便りとサポート評価をご高覧ください。 |
| 24.内覧会同行サービス専任同行者 | |
| 25.内覧会同行サポートの所要時間 | 時間制限のない終日的な同行サポート、または2時間～4時間の時限サポートから選定できます。 |
| 26.内覧同行サービス費用料金と割引 | 新築マンションの費用料金は5.内覧会同行費用料金及び特典事項の8.同行費用料金割引、新築一戸建ては5.内覧会同行費用料金及び特典事項の14.同行費用料金割引、中古一戸建ては6.費用料金表及び特典事項の7.費用料金割引をお読みください。 |
| 27.同行サービス費用･料金支払方法 | 内覧会同行サービス立会い料金は後支払いにて、立会いサポート終了時に現地で担当員に支払うシステムです。 |
| 28.内覧会同行サービス後の報告等 | 内覧会同行の立会いサポート後日に検分所見の簡易レポートを提示致します（総括所見-A4サイズ-1～2ページ） |
| 29.内覧同行で用いる検証検査器機 | 内覧会同行立会いサービスには建築鑑査検証機器から依頼要旨に応じた検査器類を用いた検分を実施します。 |
| 210.内覧同行サービス調査オプション | 赤外線サーモグラフィや基礎鉄筋探査などがご利用戴けるようチェックサポート調査オプションを依頼追加調査としてご用意しております、事前にお申込みください。 |
当社の内覧会同行サービスをご利用された後日にご依頼人から頂戴した、サポート品質の評価となる貴重な声をご紹介致します。当ページの他に、共通サイトの特集ページ依頼人のお便りとサポート評価でもご紹介致しておりますのでご高覧ください。
| サービス評価の声事項 | サービス評価の声事項の摘要 |
|---|---|
| 索引-内覧会同行立会いサービス評価の声 | |
| A.サービス評価の対象建築物 |
|
| B.サービス評価の同一分類 |
|
31.新築一戸建て内覧会同行立会い 依頼人の声：住宅購入者が賢くならないと施工者も良くならない
先日はお忙しい中、長時間に渡り、とても丁寧に、しっかりと検査（一戸建て住宅検査）をして頂きありがとうございました。 …略… 検査費用…略… 本来なら検査当日に…略… お待ち頂いて …（事情経緯：施工業者が第三者検査費用を負担して当日支払い予定であった） ○○さん（サポート建築士）のお話を伺って、購入者がもっと賢くならないと、住宅も、設備も、それらを施工する施工者も、良くはならない いんだなぁということが良く分かりました。 また、それらに危機を感じられ、少しでも良くなるようにと日々奮闘されている○○さん（建築鑑査建築士）の熱い思いに大変感動しました。 今回、住宅に欠陥が見つかり、悲しく辛い思いもしましたが、数ある第三者検査会社の中から、御社に依頼することができて、○○さん（住宅検査建築士）の様な方と出会えたことは、私たち夫婦にとって本当にありがたい事だと感じております。 検査の結果、様々な指摘事項があり、引き渡しを受ける前に○○さん（第三者検査建築士）に見て頂いて本当に良かったと夫婦共々、感謝の気持ちでいっぱいです。 補修が必要になった箇所（瑕疵および施工精度欠格部分）につきましては、補修後（是正工事）にまた○○さん（施工品質鑑査建築士）に依頼させて頂けたら、ありがたいです。 乱文にて失礼いたしました。また、スマートホンからのメールで見苦しいかと思いますが、何卒お許しください。 夜遅く迄お疲れ様でした。目的は安心な新居の確認であり、内覧チェックはその手段です、何時でもご相談下さい（同行建築士：○○） | |
32.新築マンション内覧会立会い同行 ご利用者の声：”家を買う”ということの重大さを痛感した
○○様（買主検査同行建築士）との雑談を含めたやりとりの中で、いろいろ気づかされることがあり、改めて”家（新築マンション住戸）を買う”ということの重大さを痛感した次第です。 また、簡易レポート（ベーシックレポートの前身）とは言え、必要な情報は十分ご報告いただき、大変満足しております。 １点お伺いさせていただきたいのは、昨日△△（分譲主）さんよりTELがあり、＊月＊＊日に予定している確認会までには、指摘事項は全て修正可能という回答をもらいました。
いずれにしましても、致命的な問題がなかった点は、このまま購入の方向ですすめられますので、安心しています。最後まで納得のいくように進めたいと思いますので、引き続き相談に乗っていただけると幸甚です。 この度はいろいろアドバイスいただきありがとうございました。 確認会の対応次第（是正状態）では、またお願いさせていただくかもしれませんが、今後ともよろしくお願い致します。 深夜に至った11時間を越える内覧会 誠にお疲れ様でした。買主であるご依頼人の真剣さに当方も感服致しました。 当該物件に於ける確認会は、万全のご準備が必須です。引続き私にできる事があればお気軽にご相談下さい。（同行建築士：○○） | |
33.新築一戸建て内覧会立会い同行 お客様の声：住宅購入の恐さとサポートの重要性を目の当たり
本日は … 割愛 … があったにも関わらず 私たちのために 貴重なお時間と貴重なお知恵を、更には重要かつ的確なご指導（一戸建て内覧会後に注意する説明）をいただき本当にありがとうございました。 先ずもっての感想は 本当に自分たちが無知であり○○さんにお願いせず、この内覧会（分譲一戸建て引渡前検査内覧会）が終わっていたらと思うと背筋が凍る想いであることです。 一生に一度あるかどうかの買い物と自分でも分かりながら、肝心な所で自ら手抜き工事（一戸建て引渡前内覧会の買主検査行為）をするところでした。 私も当初は△△（売主担当者）さまとの関係ということを含め 迷いを持ちながらのお願いをさせていただきましたが 事前のご指導（引渡前内覧会の意義）、本日のお打ち合わせ更には重要な内覧会サポート(サポートと言うよりは家族同然のようなご同行)により、目的は明確になり 無知である中の住宅購入の恐さ サポートの重要性を目の当たりにしました。 私も自分なりに本日の確認内容（一戸建て異状指摘）や、ご指導いただきました内容（一戸建て不具合エビデンス）を整理し、時間のない中での引き渡しに向けた最後の整理、協議交渉（是正要求の内容合意）、最終審査を○○さん（引渡前内覧会同行建築士）のご指導を頂きながら進めさせていただきたいと思います。 あと少し、お力をお貸しくださいませ。 本当に 本日はありがとうございました。 夜遅く迄お疲れ様でした。目的は安心な新居の確認であり、内覧チェックはその手段です、何時でもご相談下さい。（担当建築士：○○） | |
前記事以外のマンション一戸建てに関するサービス評価の声は、下記の個別サポートページにも照会しております。
新築マンション住戸及び新築一戸建て住宅の内部 外部ともに広範囲多所の検分検証を行う内覧会同行立会いサポートである標準サポートに加えて、ご依頼人の特別なご事情などから許容時間内での内覧チェックをせざる得ない方に限定した内覧会同行立会いサービスのクイックサポートをご用意した次第です。
| クイックサポート仕様事項 | クイックサポート仕様事項の摘要 |
|---|---|
| 索引-内覧会立会い同行クイックサポート仕様 | |
| A.クイックサポートの対象建築物 |
|
| B.クイックサポートの同一分類 |
|
41.クイックサポート品質（内覧会同行立会いチェック仕様）クイックサポートは、新築マンション内覧会や新築一戸建て内覧会にて用いるオリジナル仕様のチェックリスト特質である広角広範チェック項目を割愛して行うサポートであり、簡略な立会い同行サービスに至る事実は歪めません。 しかし、『依頼対象となるマンション住戸または戸建て住宅の個別仕様や特性形態を事前に読み取り、重要と思われるチェック部位に絞り込み、そのターゲット箇処を優先して検分考査する』チェック指針と検分仕様は、これまでと何ら変わりはございません。 また、他の内覧会立会い同行業者が唱える疲労的な軽減対応の｢住宅診断や住宅検査等の内覧会立会い同行サービス…｣と同等な立会い同行サービスで在ってもそれ以下のサポート品質ではございません。特有の優先ターゲット箇処焦点型狭範チェックサポートによる、新築マンション及び新築一戸建ての内覧会同行立会いサービスとご解釈ください。 | |
42.クイックサポート時間（内覧会同行立会いサービス）内覧会立会い同行のクイックサポート時間は、2時間（マンション）～4時間（一戸建て）に定めた簡略サポートです。 近年、新築マンション内覧会又は新築一戸建て内覧会での完成状態検分では、“汚れ･傷”の不具合や床や壁の垂直 水平性の瑕疵的異状事象処数は減少していますが、完成時の施工性品質異常事象は逆に増加傾向を辿っており、技術的品質管理レベルが疑視される昨今です。 そして、それらに伴い当方独自のチェック項目全数を検証する内覧会同行検分サポートにおいては、新築マンション内覧会では6時間～7時間、新築一戸建て内覧会においては7時間～8時間を要しており、特異例では12時間～18時間に及んだ同行立会いサポートの内覧会ケースもございます。 そのような頃況下ながらも、新築マンション並び新築一戸建ての内覧会同行依頼をご検討されるご依頼の方様には遠方から内覧会に臨まれる方」や、当方でも理解可能な「特別な諸事情から、どうしてもそのご都合時間内で買主チェック内覧をせざる得ないご依頼人」も現実におられます。その様な有事の買主方様に応じるための目的で“時限的立会い同行”とも言えるクイックサポートサービスをご用意した次第でございます。この経緯をどうかご理解願います。 | |
内覧会同行立会いサービス実績の証となる新築一戸建て分譲住宅内覧会で検出した不適格象例と考証準拠を照会します。
直ちに支障及ぼす事はない不具合部分で在っても、それが施工ミスによる不適格箇処を放置した場合はアフター保証の免責事象になってしまう事もあります。特に新築戸建て住宅おいては、十分な引渡前チェックを内覧会もしくはアフター保証期間内に心掛ける事を住宅検査専門の建築士としておすすめします。
| サービス実績と考証準拠事項 | 内覧会同行立会いサービス実績の証・不適格象例と考証準拠の摘要 |
|---|---|
| 索引-内覧会同行立会いサービス実績 | |
| A.サービス実績の証と考証準拠の対象建築物 |
|
| B.サービス実績の証と考証準拠の同一分類 |
|
51.内覧会同行立会いサービス実績の証・不適格象例（新築一戸建て分譲住宅編）専門知識を持ち合せない方が感じられる「部分的な焦点写真だけでは…」や、未解な部分の画像と思われる方は、種別の木造一戸建て不具合例集を総合案内する内覧会同行不具合事例照会｜一戸建て内覧会同行立会い検証から不具合事象の検証記事をご覧ください。 | |
| 新築一戸建て住宅不適格象例 （異常部分焦点スライドショー）  | 直ちに支障及ぼす事はない一戸建ての異常事象であれでも、その施工ミスの不具合を放置した是正未改善状態部分が年月経過した一戸建て住宅状況を仮想してください。更にその経過年月時のご家族の心境をも想像されて目前の事実を判断する事が、先々の戸建て住宅資産と安全安心戸建て住宅財産の備えになると考えます。 加えて申せば、姑息な施工法による是正修理部分も、先々で不合理な再改修工事の費用が損じます。 一戸建て住宅外観形状の趣向や生活スタイルの良否評価は十人十色の買主で異なりますが、戸建て住生活上の安全性や耐久性は15年・25年先を見据えた思量が肝要です。 当方独自の内覧会同行専用立会いチェックシート項目の新築一戸建てターゲットポイント照合で検出されたスライド画像をご覧いただき、新築一戸建て物件購入選定のお役になれば幸甚に存じます。 |
52.立会い検分検証・考証準拠（内覧会同行立会いサービス）当サイト内で掲載する一戸建て及びマンションの不具合等検証に関する主な考証準拠は以下のとおりです。 | |
| 一戸建て・マンションの考証準拠 関連省庁：住宅・建築 - 国土交通省 |
*補足：本末転倒の自己都合解釈をしない事が肝要です。 |
マンション内覧会や一戸建て内覧会の当日に携行する持ち物は、これまでの経験から次に掲げる備品をおすすめします。
買主サポートの専門サービスに頼らず、買主の自力チェックで引渡前の完成物確認に臨まれる買主の方は、下記の器具リストを参考されて自力チェックを行ってはいかがでしょうか。
新築の分譲マンション内覧会に同行する一級建築施工管理技士の一級建築士が立会うサービスです。
新築の建売戸建て内覧会に同行サポートする耐震診断受講修了者の建築士が立会うサービスです。
中古の分譲マンション内覧会に立会う建築鑑査技師の一級建築士が同行するサービスです。
中古の分譲一戸建て内覧会に同行サポートする耐震診断受講修了者の建築士が立会うサービスです。
内覧会同行立会いサービス評価人：神奈川東部 女性35歳｜新築一戸建て完成後建売住宅