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新築マンションの中庭スカイライン
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マンション内覧会同行立会いの引渡し前・購入者チェック立会いサービス

分譲マンションの内覧会同行立会いサポートとは、マンションの専有部と共用部専用使用部分の完成品質状態を引渡し前（検収前）に、内覧会同行実績で熟達した一級建築士が同行精査する、ハイレベルなマンション内覧会同行サポートの分譲マンション購入者チェック同行の立会いサービスです。

新築マンションは、機能・安全・デザイン（耐候品質・耐久性能）を備えた 家族の大切な財産

分譲マンションの新築住戸は、住生活機能と生活者安全、及び資産価値の耐久性能を兼ね備えた、購入者ご家族の生涯財産です。
ご依頼人の人生の証となる財産・生涯資産を、そのスピリットを礎とする同行担当員が内覧会にて立会い調査を致します。

何よりも住まう人のために

1.立会いサービス対応地域

内覧会同行サービス対応地域の知的財産画像当画像の知的財産権は放棄していません、無断盗用を固く禁じます。

分譲新築マンション内覧会同行サービス対応地域は、東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県(東京近郊)、左図の着色地域で示す東京都隣県の市区町村エリアで受け賜っております。

尚、内覧会同行サービス相談の内容又は新築マンション住戸調査の依頼要旨次第では東京都市圏の特定地でも立会いサポートを承る場合もございます。［東京都市圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)］

* 前述のサービス対応地域以外でご希望される場合は、マンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄に対象物件の所在地域又は最寄り駅、及び事前相談内容を具体的にご記載されてご送信ください。

2.内覧会同行サービス概説

購入者が不具合箇所を分譲業者に指摘する様子新築マンション内覧会同行立会いサービスは、マンション住戸（専有部分）住生活における機能、安全、耐久、耐候性の品質状態を依頼人目線に立った精密検分を実施する、高度な検査技術の建築検査技師（一級建築士、一級建築施工管理技士）による引渡し前の購入者チェック立会いサポートです。

新築マンション外壁面傾き精度を計測中の建検査技師マンション内覧会同行立会いサポートによる調査範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ、ドア 設備機器の状態チェック、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェック、及び隣戸や外部との遮音施工品質現況、地盤地層、構造関連は販売時仕様との照合検分を実施します。更に現況次第では設計図書(会場準備物)の閲覧調査も行います。加えて、不具合、施工不良を検出した場合は、その事象部分が及ぼす住生活上の不具合実状、耐久性能上の支障事由の解説、もしくは標準的仕上げレベルをアドバイス致します。

索引・チェック実施仕様概要

  1. 311.内覧会同行チェック実施仕様
  2. 312.内覧会立会いチェック調査結果報告
  3. 313.内覧会同行立会い時間
  4. 314.内覧会同行立会いオプション事項
  5. 315.内覧会同行立会い実施仕様補足
マンション内覧会同行チェック実施仕様表

3.内覧会同行チェック実施仕様

実施仕様区分マンションチェック実施仕様摘要
311.内覧会同行チェック実施仕様
  1. 分譲マンション内覧会に同行する担当者は建築検査師の主査が購入者をサポートします（一級建築士、一級建築施工管理技士）
  2. マンション内覧会では売買契約に基づいた販売仕様と実状仕様を照合するチェックを行います（パンフレット書、空間仕様、設備仕様）
  3. マンション内覧会にて住戸外部バルコニー等の耐候性要所施工精度をチェックします（劣化耐久性、雨排水性、歩行安全）
  4. 内覧会立会いサポートではマンション住戸（専有部分）の内装施工品質状態をチェック検分します（床、壁、天井、施工精度）
  5. 内覧会では床、壁、天井部位の完成精度チェックを目視検分と検証器機を使用して測定検分します（歪み倒れ、傾き、平坦性）
  6. 内覧会チェック同行時に住戸内石張り部分及びタイル張り仕上げ部位の完成品質具合を検分します（張付け精度、継ぎ目等）
  7. 内覧会立会いでは住戸内部ドア、サッシ等の可動状態や建付状態をチェックします（出入ドア、収納建具、窓サッシ、建込精度）
  8. 住戸内覧会では生活関連設備品の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします（菅内換気、固定性、流水性、排水騒音）
  9. 内覧会同行時にマンション住戸のパイプスペース内部をチェック調査します（給排水管等の遮熱材施工精度、遮音仕様照合）
  10. マンション内覧会当日は購入者立会いの下、浴室の新設浴槽お湯張り機能(湯量 湯温 給湯時間）と浴槽の貯湯漏れ有無、及びリビングや居室に設置された床暖房作動確認、並び床暖房中におけるフローリング床材の異変有無チェックを内覧会サポート当日にチェック実施します（クイックサポート、ワンタイムサポートを除く）
  11. 内覧会立会い時に住戸居室24時間換気設備の仕様照合並び実態調査を実施します（換気回数、有効気流路、有効換気量）
  12. 調査対象住戸付属のメータボックス部分をチェック調査します（扉開閉機能、内部防火区画、計器・配管固定精度、床排水状況）
  13. 調査対象住戸付帯のトランクルーム等がある場合は、内覧会立会い時に利用前の内部現状を調査します（欠損、損傷、損壊等）
  14. マンション内覧会同行時に検出した不具合指摘箇処の記録事項読上げ確認に立会います。
312.内覧会立会いチェック調査結果報告
  1. 内覧会当日の同行検分の状況次第では、内覧会会場に準備してある設計図書を閲覧し、地盤質や構造関連を解説します。
  2. 内覧会立会い時に新築住戸の品質異状及び不具合箇所を検出した場合は、改善確認方法を含めてアドバイスします。
  3. 新築マンション内覧会立会いの標準サポート後は簡易レポートを送信します（統括所見［A4サイズ換算で1～3ページ］）
313.内覧会同行立会い時間
  1. 分譲マンション内覧会同行の立会いサポート時間は、①終日的でハイレベルチェック標準サポート、又は②2時間～3時間のクイックサポート、③1時間のワンタイムサポートの何れかでサポート致します。
314.内覧会同行立会いオプション事項
  1. 内覧会同行サービスでは、各種の9.オプション調査がご利用頂けます。天井裏内部の遮音性状態チェック（界壁、水廻り遮音壁）及び外壁断熱施工品質精度)などや、依頼要旨に基づく重点調査とご予算等で、組合せ可能な調査オプションです。
  2. 内覧会同行サービス後に手直し指摘箇所の是正完了状態を確認する6.確認会再内覧会同行費用料金（マンション確認会・再内覧会同行サポートサービス）が継続サービスとしてご利用いただけます。
315.内覧会同行チェック実施補足
  1. 上記第10項のチェック実施には給湯設備の使用可能状態が必要です。事前に売買契約相手に直接申入れてください。
  2. 当マンション内覧会同行立会いサポートには、費用料金に関しての特典事項あります、ご利用ください。（8.同行費用料金割引）

*マンション内覧会同行立会いチェック実施仕様概要の不明な点やサービスのご相談は、専用ウェブメールのマンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。

4.内覧会立会いサービス評価の声

内覧会同行立会い後に頂いたサービス評価の声ロゴマンション引渡し前(検収前)の内覧会同行サービスを終えた後日にご依頼人から頂戴した内覧会同行サービスの評価を、お客様の声としてご紹介致します。その他のサービスご利用者様からのお便りは特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。

索引・サービス評価の声

  1. a.新築マンション内覧会同行サービスご利用者様の声
  2. b.新築マンション内覧会同行チェックサポートご依頼方様の声

a.新築マンション内覧会同行サービスご利用者様の声：内覧会の感覚が根底から崩れ

電子メールロゴ　再内覧会同行サービス評価人：東京都市部 男性41歳｜新築マンション完成後1ヶ月

　昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会購入者チェックサポート)いただき誠にありがとうございました。

正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。

内覧会(マンション引渡し前購入者チェック)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。

　今回(購入者要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。
　再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか？

  • … 前抜粋 … 再確認会にもご同行をお願いしたい理由として、下記の2点がございます。
  • １指摘事項の確認について、私どもだけでは、確認が行き届かない点
  • ２再確認会には、私（夫）が立ち会えず、嫁の一人の再確認会となる点 … 以下抜粋 …

　取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願い致します。

拝啓　丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります（同行立会い担当員）

b.新築マンション内覧会同行チェックサポートご依頼方様の声：確認会では是正箇所が丁寧

電子メールロゴ　内覧会同行チェックサポート評価人：東京都区部 女性41歳｜新築マンション完成直後

先日の内覧会（マンション引渡し前購入者チェック）では大変お世話になり、ありがとうございました。

今日、再内覧会に行って、○○さんに頂いたレポート（内覧会同行ファインレポート）を参考にしながら、先日の指摘箇所の確認をして参りました。

  • … 前抜粋 … 引き戸裏の巾木につきましては、指摘した洋室（バルコニー側）と洗面室以外の2か所（洋室）（共用廊下側）とウォークインクローゼット内部にも取り付けしてありました。 …　他の室内巾木と材質が違うということでしたがほとんど違和感はなく、きれいに仕上がっておりました。レンジフード周りのコーキングとバルコニーのベントキャップ等の防水コーキングもきちんと施されておりました。 …　共用廊下側の洋室の壁の傾きも、塗りなおして傾きを補正し、クロスも全面張替え、天井の屈折不陸、クローゼットのハンガーパイプ傾きについても改善されておりました。 … 以下抜粋 …

○○さん（購入者チェックサポート建築士）の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。○○さん効果！です。

販売会社の方も、○○さん（第三者検査建築士）のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。

○○さんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。

継受　当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい（同行担当：○○）

5.内覧会同行費用料金

同行費用立会い料金ロゴマンション内覧会同行サービスの費用は、標準サポート、クイックサポート、ワンタイムサポートのスペックで構成した料金形態になっています。マンション検査専門者の立会いを望む目的や重点ポイント調査又は依頼人の諸事情・ご予算等によりご選択可能なマンション内覧会同行立会いサービスです。

索引・内覧会同行費用料金

  1. 51.クイックサポート内覧会立会い料金同行費用
  2. 52.標準サポート内覧会同行費用立会い料金
  3. 53.ワンタイムサポート内覧会同行費用立会い料金
  4. 6.確認会・再内覧会同行費用料金
  5. 7.内覧会同行特記事項
  6. 8.同行費用料金割引
購入者チェックサポートの新築マンション内覧会同行費用立会い料金表
同行費用料金区分同行費用料金摘要

51.クイックサポート内覧会立会い料金同行費用（新築マンション住戸購入者チェック立会いサービスの簡略サポート）

クイックサポート内覧会立会い料金
（交通費含み、1住戸1チェックに限る）

50㎡未満：税込30,800円（住戸検分対象面積：49.99㎡以下）

70㎡未満：税込32,800円（住戸検分対象面積：50㎡以上～69.99㎡以下）

100㎡以下・税込35,800円（住戸検分対象面積：70㎡以上～100㎡以下）

クイックサポート立会い同行には特典割引があります。81.費用料金特定割引にてご確認ください。

  • クイックサポートは、ガルア式チェックシート項目を抜粋した9:00～13:30の時間帯内による2時間～3時間で実行する新築マンション簡易チェックの内覧会立会い同行サービスです。チェック品質並び同行時間趣旨などは、4.内覧会立会い同行クイックサポート仕様をお読みください。
  • 内覧会立会い同行のクイックサポートにおいては｢簡易レポート｣は付属していません、予めご承知ください。

52.標準サポート内覧会同行費用立会い料金（新築マンション住戸購入者チェック立会いサービスのハイレベルサポート）

標準サポート内覧会同行費用
（交通費含み、1住戸1チェックに限る）

50㎡未満：税込41,800円（住戸検分対象面積：49.99㎡以下）

70㎡未満：税込43,800円（住戸検分対象面積：50㎡以上～69.99㎡以下）

100㎡以下・税込46.800円（住戸検分対象面積：70㎡以上～100㎡以下）

内覧会標準サポートには最大6,000円の特典割引セットがあります。81.費用料金特定割引と、82.費用料金複合割引（内覧会前日までに確認会同行全箇所サポート予約が対象）をご確認ください。

  • 標準サポートは、精密なガルア式チェックシート全項目を対象とした、終日的な立会いチェックを実施するハイレベルな新築マンション内覧会の同行立会いサービスです。

53.ワンタイムサポート内覧会同行費用立会い料金（新築マンション住戸購入者チェック立会いサービスの1時間サポート）

ワンタイムサポート内覧会同行費用
（交通費含み、1住戸1調査に限る）

1時間チェック：税込28,800円

  • ワンタイムサポートは、新築マンション内覧会での立会いチェックを1時間程で実施するマンション内覧会立会いの同行サービスです。
  • 内覧会同行でのワンタイムサポート調査部位は、次のA部位又はB部位の何れかを選定してください。
  • A部位は1住戸内の内装部位チェック(専有部に限る)、B部位は住戸内の水廻り部分チェック（1世帯の設備に限る）
  • 立会い開始時間から終了までの時間は①9:00～10:00 ②12:00～13:00 ③15:00～16:00の時間帯から何れか一つをご希望ください。

* マンション同行費用や立会い料金に関する不明な内容などは、新築中古・内覧会同行専用フォームのマンション内覧会同行お問合せからおたずねください。


6.確認会・再内覧会同行費用料金

同行費用立会い料金ロゴ マンション確認会・再内覧会同行サービスは、購入者が内覧会時に指摘した不具合や施工不良部位の是正要求箇所が適正かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、依頼人と専任同行者が行う購入者様のための確認立会いサポートサービスです。

索引・確認会再内覧会同行費用料金

  1. 61.標準サポート確認会・再内覧会同行費用料金
  2. 62.全箇所サポート確認会・再内覧会同行費用料金
  3. 7.内覧会同行特記事項
  4. 8.同行費用料金割引
購入者チェックサポートの新築マンション確認会・再内覧会同行費用立会い料金表
同行費用料金区分同行費用料金摘要

61.標準サポート確認会・再内覧会同行費用料金（新築マンション住戸購入者是正箇所確認立会いチェックサポート）

標準サポート確認会同行費用
（交通費を含む、1住戸1調査限定）

70㎡未満：税込20,800円（住戸検分対象面積：69.99㎡以下）

100㎡以下・税込23.800円（住戸検分対象面積：70㎡以上～100㎡以下）

  • 確認会標準サポートは、内覧会で購入者指摘した部分の是正完了状態確認を2時間以内で終える立会いサポートサービスです。
  • 是正工事完成状態確認部位が80箇所以下の場合に適したサポートタイプです。

62.全箇所サポート確認会・再内覧会同行費用料金（新築マンション住戸購入者是正箇所確認立会いチェックサポート）

全箇所サポート確認会同行費用
（交通費を含む、1住戸1調査限定）

70㎡未満：税込27,800円（住戸検分対象面積：69.99㎡以下）

100㎡以下・税込30.800円（住戸検分対象面積：70㎡以上～100㎡以下）

全箇所サポート確認会同行は最大6,000円割引の特典対象です。82.費用料金複合割引にてご確認ください。

確認会で再手直し部分の記録項目確認する購入者と施工業者
  • 全箇所サポートは、内覧会時で購入者指摘した全箇所の是正工事完成品質状態をチェックする購入者同行サポート立会いサービスタイプです。
  • キズ・汚れを含めたサポートであり、同行立会いの時間制限の無いサービス仕様です。

7.内覧会同行特記事項

新築マンション(中古マンション含む)内覧会同行立会いサービスに関わる特記事項です。ご依頼前のご検討時にご確認ください。

索引・内覧会同行特記事項

  1. 71.同行費用料金関連事項
  2. 72.内覧会同行見積り規定
  3. 73.同行当日の偶発的事態
  4. 74.予定延期・依頼キャンセル
  5. 8.同行費用料金割引
マンション内覧会同行立会いサポートの内覧会同行特記事項
特記区分特記事項内容
71.同行費用料金関連事項
  • 同行費用・立会い料金は、5.サービス対応地域内の税込費用料金です。
  • 同行費用料金のお支払い方法は、チェック調査終了後に現地で同行担当者にお支払い頂くシステムです。
  • 同行費用・立会い料金に係る住戸検分対象面積とは、共用廊下とリビングバルコニーを除く、住戸出入り直部の外部廊下及び住戸専有面積とサービスバルコニー、サイドバルコニー、ルーフバルコニー又は専用庭などの床面積を合計した面積です。(*角住戸最上階住戸や最下階住戸のタイプはご注意ください）
  • 内覧会同行チェックサポートを実施する住戸検分対象面積が100㎡を超える場合は、その面積に1㎡当り440円を加算した合計料金になります。

費用料金の特記事項ロゴ算例：検分対象が110㎡でのクイックサポートの場合は (110㎡-100㎡)×440円＋35,800円＝40,200円

72.内覧会同行見積り規定
  • 依頼対象の分譲マンションが次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます。事前にご相談ください。
    1. マンション検分対象の調査面積が100㎡を超える場合
    2. 住戸形態が2層階のメゾネット住戸形態や二世帯住戸形式、 又はそれらに類する住戸形式の場合
    3. 新築住戸に造付けオーダーの家具や特殊設備機器などが装備してある場合
    4. マンション住戸が地下階で在る場合や 半地下に居室を有する住戸の場合
    5. 住戸外部に二方以上が開放された緑地 ガーデニング機具 特殊野外具が付帯する場合
74.同行当日の偶発的事態
  • 内覧会同行当日に新築マンション住戸が未完成な現状の場合は、立会いサポートの当該住戸チェック実施が不可能状態となり「建築中見学」立会い同行に移行処置します。(* 当該事態においては当日キャンセルと同等料金が生じますので予めご承知願います)
  • 内覧会同行当日、ご依頼人及び分譲主関系者に発熱（27.5℃以上）又は疾患の方が立会い事態の場合は、当日実行のチェックサポートを取止め、以後の調査日程にを改めます。（尚、突発的事態に伴う調査料金は依頼人との協議にて定めます）
74.予定延期・依頼キャンセル
  • マンション内覧会同行立会いチェックサービスを正式に依頼された後に、立会いチェックサポート実施日の延期、又は当該調査サービス依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが既存チェック調査実施予約前日の午前中までに電話又は電子メールにてお申しください（* その刻限迄はキャンセル料金を頂戴しません）

8.同行費用料金割引

費用料金割引ロゴ新築マンション内覧会同行サポートを正式に依頼された場合は、次の費用料金特典事項がありますので事前にお申しください。
（* 割引非対象：クイックサポート、ツータイムサポート及び確認会標準サポート、オプション料金を除く）

  1. 81.費用料金特定割引
  2. 82.費用料金複合割引
マンション同行費用料金割引
割引区分費用料金割引摘要
81.費用料金特定割引
  • マンション内覧会同行費用料金を2,000円を割引致します。この割引は①マンション内覧会同行予定日の21日以前に予約された方、又は②以前に当社サービスをご利用された方様からご紹介された方に限り、クイックサポート内覧会立会い料金、又は標準サポート内覧会同行費用から特定割引致します。
  • 前記の①及び②が双方に該当する場合には、標準サポート内覧会同行費用より3,000円を割引致します。
82.費用料金複合割引
  • 確認会・再内覧会同行立会いサービスを同時依頼予約申込みの場合には3,000円を割引致します。
  • この複合割引は最大6,000円が割引になる、前項の特定割引と複合する割引です。（対象：全箇所サポート確認会同行）

9.オプション調査

建築鑑査サービスのチェック調査オプションによる赤外線解析画像内覧会同行サービスに付随したマンションチェックの調査オプションサービスがご利用できます。購入者が依頼される同行サポートの目的やご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェック調査のオプションです。
オプション調査を希望される際はチェックサポート調査オプションの特集ページでご確認頂き、事前にお申込みください。

索引・オプション調査

  1. 91.天井裏覗い調査
  2. 92.赤外線カメラ調査
  3. 93.調査オプション2
マンション内覧会同行立会いチェックサービスのオプション調査リスト
オプション区分オプション費用料金・仕様摘要

91.天井裏覗い調査（マンション住戸天井裏調査）

911.天井裏調査費用料金（目視覗いチェック1回 ）
新築マンションの浴室天井裏を目視覗いチェックする既存調査員新築マンションの居室天井裏を目視覗いチェックする既存調査員

浴室天井裏調査：税込2,000円 マンション住戸浴室天井裏調査時間：5分～10分

居室天井裏調査：税込1,200円 マンション住戸居室天井裏調査時間：3分～8分

912.天井裏調査仕様
マンション浴室の天井裏現況マンション最上階住戸の天井裏内部現況
  1. 浴室天井裏調査では、マンション住戸間の界壁と界床（スラブ下面）部位のコンクリート躯体面や乾式界壁面状態、間仕切り壁部位の水廻り遮音仕様状態、及び浴室換気扇の固定具合、熱排気ダクト、換気ダクト、電気器具と電力配線、給水配管、給湯配管等をチェック調査します。
  2. 居室天井裏調査では、設備機器や埋め込み型照明器具の安全固定状態、電力配線、給水配管、給湯配管等をチェック調査します。
  3. 尚、マンション最上階住戸の場合は、屋上スラブ下面部位のコンクリート躯体面状態、断熱材施工品質状態をチェック調査に加えます。
* 天井裏調査の詳細は「チェックサポート調査オプション」の２ 天井裏内（浴室・居室等）の覗い調査の【天井裏内の主な調査対象】記事をお読みください。
913.点検口事前確認
マンション住戸のユニットバス浴室天井点検口マンション住戸の居室用天井点検口		マンション内覧会での天井裏調査を希望する場合は、点検口配置確認を図面・資料等で行いお申込みください。
【確認補足事項】
  • ① マンション用浴室ユニットバス天井に器機交換可能なサイズ（40㎝×40㎝以上）の点検口である。
  • ② 居室設置の点検口サイズは、目視チェック可能な30㎝×30㎝以上、かつ開閉可能な状態である。
  • ③ 天井点検口の開口部分に目視チェック行為を妨げる障害物はない。（よくある障害物は、設備機器類、換気ダクト、配管、配線など）

92.赤外線カメラ調査（マンション住戸サーモグラフィ解析調査）

921.赤外線カメラ調査費用料金（解析報告書を除く）
マンション住戸寝室の壁と天井を調査する赤外線カメラ

1面部位・1測定：税込4,100円、調査時間：約6分（マンション住戸屋内対象）

6面部位・各1測定：税込19,400円 調査時間：約20分（マンション住戸屋内部位）

922.赤外線カメラ調査価値
リビングの隣戸界壁が外壁と取合う部位を赤外線カメラで可視化画像赤外線カメラ調査ターゲットのリビング隣戸界壁
カビ付着象例のマンション内壁湿面ダンブネス症候の住環境悪化イメージイラスト
  1. 引渡し前内覧会でのマンション住戸赤外線カメラ調査の目的は、住戸専有部分の住生活に支障を及ぼす結露現象や雨漏り、それらの象状が誘引するヒートブリッジ現象と有害カビ発生によるダンブネス状態（健康影響）兆候の有無を測定チェックする非破壊調査です。
  2. マンション外壁の壁体内や屋内面の高湿度環境下が主因で発生する有害カビは、経年増加に伴い住生活者の健康影響状態を及ぼすダンブネスに悪化するケースがあります。
    依って、住戸引渡し前に測定した予兆部位のデータ保管することで「将来の保険」が考えられる。
* 赤外線カメラ調査の詳述内容は「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定のマンション標記項目、並び行末の補足事項の所見をお読みください。
923.赤外線カメラ器機特性
新築マンション調査用のポケット型赤外線カメラ
  • ① 赤外線カメラはターゲット物体から放射される赤外線熱を感知して、その熱分布解析を可視化する機能を有しています。依って、マンション内覧会当日の天候や気温及び測定対象部位の日射受量(蓄熱)などの物理的条件により、可視化(サーモグラフィ)検証画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。
  • ② マンション住戸内に家具類等が据付してある現況部分は、赤外線カメラ調査ができない場合もあります。
* マンション内覧会の購入者同行サポートで使用する赤外線カメラ機種は赤外線放射熱探知機をご覧ください。

93.調査オプション2

索引・オプション調査2

  1. 931.ホルムアルデヒド測定調査
  2. 932.オプションレポート調書
マンション内覧会同行立会いチェックサービスのオプション調査2リスト
オプション区分オプション費用料金・仕様摘要

931.ホルムアルデヒド測定調査（マンション住戸気中有害物質簡易測定調査）

9311.測定調査費用料金

簡易測定調査費用料金：税込2,200円 住戸1居室、1測定、所要時間7分～10分（測定直後に濃度値速報）

9312.ホルムアルデヒド物質簡易測定調査仕様マンション住戸にホルムアルデヒド物質発散状況イラスト
  1. 新築マンション、もしくはリノベーション完了後のマンション住戸内ではホルムアルデヒドなどの化学物質が放出され「シックハウス症候郡」と呼ばれる頭痛や吐き気などで健康障害に至らない状態を確認する調査です。
    * その他の調査仕様は、ホルムアルデヒド簡易測定調査内容を解説したホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の標記及び行末【補足】の所見をお読みください。
主寝室内の気中濃度測定仕様
  1. マンション内覧会当日時に実施する住戸内のホルムアルデヒド気中濃度チェック測定は、厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下状態の適否を評定する住環境調査です。
    * マンション内覧で使用する濃度測定機種は、特集ページの気中物質測定器にてご確認ください。

932.オプションレポート調書（マンション内覧会同行立会いチェックサービス）

9321.ベーシックレポート調書費用料金新築マンションのベーシックレポート調書

PDF版ベーシックレポート調書費用料金：税込9,200円 1作成、1住戸、100㎡未満（電子送信）

印刷版ベーシックレポート調書費用料金：税込11,700円 1作成、1住戸、100㎡未満（印刷+送付費）

尚、ベーシックレポート調書の作成日数は、3日～5日(状況次第では6日以上)です。
9322.ファインレポート調書費用料金新築マンションのファインレポート調書

PDF版ファインレポート調書費用料金：税込29,800円 1作成、1住戸、100㎡未満（電子送信）

印刷版ファインレポート調書費用料金：税込32,800円 1作成、1住戸、100㎡未満（印刷+送付費）

尚、ベーシックレポート調書の作成日数は、10日～12日(状況次第では13日以上)です。
9323.オプションレポート調書仕様
  1. オプションレポート調書の仕様内容は、「チェックサポート調査オプション」にて同準する8 ベーシックレポート調書作成の【ベーシックレポート調書仕様】記事、又は9 ファインレポート調書作成の【ファインレポート調書仕様】記事をお読みください。
  2. オプションレポート調書のページサンプルは、81 マンションベーシックレポート実例サンプル、又は91 マンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。

*オプション調査に関する不明な点や調査のご相談は、専用ウェブメールのマンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。

10.品質精度調査器機

内覧会同行標準サービスの水平直精度を確認するレーザーレベル検証マンション内覧会同行サービスでは、引渡し前住戸の調査目的と完成品質の精度検証レベルに必要な検査器機を使用して、購入者指摘部分及び同行者検出箇所を測定検証サポートします。

マンション住戸品質精度検査器機の特徴や用途は、検査器機を総合照会する鑑査検証調査機器をお読みください。

マンション内覧会同行立会いチェック検証の品質精度調査器機リスト
調査器機事項区分調査器機種名称
C.マンション調査器機種（器機名称：左順）
  • 内覧会用レーザーレベル
  • 内覧会用小型レーザーレベル
  • デジタル水準傾斜計測器
  • レーザー付きデジタル型コンベック
  • 赤外線熱測定
  • デジタルノギス計器
  • 換気量計
  • 内覧用打診捧
  • 内覧会用小型脚立
内覧会の同行検証で使用するレーザーレベル内覧会の同行検分で用いる小型レーザーレベルデジタル水準傾斜計測器内覧会で用いるレーザー付きデジタル型コンベック内覧会同行時の距離検証に使用するレーザー距離計器内覧会の同行検分で使用する赤外線熱測定器内覧会同行の検証で使用するデジタルノギス計器住宅用換気量計器内覧会で用いる下地材調査用の探知器内覧会で用いる下地検証用の打診検査捧LED３光色電灯内覧会で用いる小型脚立器材

11.立会いサポート手続手順

マンション内覧会同行サービスの手順手続ロゴ マンション内覧会同行サービスのご依頼相談等のお問合せから、サポート立会い当日までの手順・申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内致します。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには、新築マンション住戸の引渡し前立会い調査を知見する建築検査技師の一級建築士が懇切丁寧に応接致します。

索引・サポート手続手順（マンション）

  1. ３.依頼検討とチェックサポート日時予約
  2. ４.マンション同行サポートの依頼申込
  3. ５.マンション住戸チェック事前準備案内
  4. ８.依頼物件の内覧チェック実施
  5. 102.突発的事態
マンション内覧会同行立会いチェックサービス当日までの手順と手続き
手順手続区分手順手続内容
１.チェックサポート相談のお問合せ▼マンション内覧会同行立会いサポートに関するサービス内容やサポート確認及びご希望日時、ご質問、ご相談のお問合せは、専用フォームメールのマンション内覧会同行お問合せ送信フォームによる送信又はお電話にて賜ります。
２.お問合せ内容の確認・ご案内▼受信したフォームメール内容の趣旨確認、ご案内又はご質問の要旨確認等について、ご指定されたご連絡方法に沿って当方から連絡させていただきます。（電子メール又は電話にて）
３.依頼検討とチェックサポート日時予約▼マンション内覧会立会いの問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内致します。ご家族とお話合いの結果、当社へご依頼意向がある場合は、サポート日時予約のご連絡をお願い致します。（電子メール又は電話にて）
４.マンション同行サポートの依頼申込▼ご依頼対象のマンションチェック内覧会同行サービスの仮予約を受付後に、当方よりそれに伴う｢正式な依頼書（電子メール文面）｣をご案内致します。正式な依頼書内容とご記入された送信内容を確認の上、必ずご返信願います。
５.マンション住戸チェック事前準備案内▼正式な依頼書を受信した後に、ご依頼対象のマンション住戸に関する販売パンフレット（冊子）等に明記された平面図や構造仕様並び設備仕様及びその関連資料をPDFにデータ変換して、当方へ添付送信ください（要予備調査）
６.チェックサポート当日の待合せ確認▼受信した調査対象物件のデータ状況から、物件調査当日にご依頼人が携行する物やご準備していただく事柄などを電子メール又は電話にてご案内送付致します。
７.マンション内覧当日の打合せ
マンション内覧方法等を打合せ中のカフェ店内▼		内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が購入者内覧時の要点・要領や注意点及び住戸チェック手順等を打合せ致します。（* クイックサポートとワンタイムサポートは省略する場合がある）
８.依頼物件の内覧チェック実施
マンション内覧会の案内板		依頼人とのお打合せ終了後、分譲主開催招致の予定時刻に内覧会会場へ出向き、売買契約当事者である分譲主担当職員の案内のもと、住戸購入者引渡し前チェックを立会いサポートします。

* 102.突発的事態：内覧会当日にご依頼人又はお立会いされる方々に27.5℃以上の発熱や発病状況にある場合は、当日のチェック調査を中断し、後日の調査続行をご依頼人と協議した上で定めさせていただきます。（関連記事の73.偶発的事態をお読みください）

12.内覧会チェックシート

マンション内覧会同行で用いるチェックシート購入者が売買契約後の検収前（引渡し前）に、新築マンション住戸の出来栄えを確認する住戸の内部や、外部で重要なバルコニー、玄関ポーチ、トランクボックス、パイプスペース等の専用使用部分を含めたチェックシートです。

分譲新築マンションの内覧会同行サービスでは、当該住戸専用の精細チェックシートを使用してマンション住戸の内部と外部の新築完成品質（出来具合）を建築検査技師の一級建築士が検分します。

索引・チェックシート（マンション）

  1. 121.内覧会同行チェックシート仕様
  2. 122.チェックシート主要事項の摘出象例ダイジェスト
チェックシート（内覧会同行編マンションタイプ）
チェックシート区分チェックシート内容

121.内覧会同行立会いチェックシート仕様（マンション住戸チェック調査）

1211.チェックシート仕様
（新築マンションタイプ）

ガルア式の新築マンションチェックシート これまでのマンション同行調査で蓄積した検分データを精錬して集約された、マンション住戸調査専用の内覧会同行立会いチェックシートです。

コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用した、的確・迅速かつ高度検分で引渡し前新築マンション購入者のご依頼人をサポート致します。

1212.建築鑑査・意見具申

 当該チェックシート調査項目欄すべてに◎もしくは○が記入されたチェック結果が、立会い依頼の購入者並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、またマンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても切に希望する処です。

122.チェックシート主要事項の摘出象例ダイジェスト（新築マンション内覧会同行立会い検分象例）

1221.チェックシート主要事項摘出象例
（新築マンションケース）
新築マンションの異状箇所と機能不全劣化事例スライドショー

 オリジナルチェックシートの当社アイテムを使用して照合検出した、新築マンション住戸主要箇処の異常現象部分を右スライドショー画像（赤枠）にてご覧ください。

前述の希望叶わぬ検分結果の検出画像ですが、近年僅かながらに改良された新築マンションも見受けられます。（所見補足：準大手建設会社が施工した某・新築マンション）

 余談ながら、当サイトの異常異変画像や不具合事象画像をご覧いただき、そのターゲット箇所をチェックポイントにされて新築マンション物件選びのお役になれば幸いでございます。

1222.チェックシート検出・異常事例

尚、アフター点検診断チェックで発覚した異変異常や不具合実例の1.マンション住戸入居後の異常検出事象及び1.マンション共用部チェック点検診断報告トピックス並び6.マンション共用部チェック点検診断サービス実績 検証事例を併せてご覧ください。

13.内覧会同行実績・証（不適合検出）

手抜き工事の施工会社真相｢マンション住民に謝罪する不動産会社｣のニュース記事より 内覧会同行実績の証である新築マンション内覧会で検出した不適合事例です。新築マンション購入主契約物確認の引渡し前立会いサポートで検出した契約不適合の仕様相違や性能相違、及び住生活に支障及ぼす不具合や住戸の不適合な機能・品質や状態を検分した新築住戸契約物です。

また、内装状態不適合の象例は、新築マンション住戸と新築戸建て住宅に共通した、内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。

索引・内覧会同行実績（不適合検出）

  1. 131.不完全精度・壁面湾曲歪み状態不適格
  2. 132.不完全性能・排水設備機能状態不適格
  3. 133.契約不適合・水廻り壁遮音性能仕様相違
  4. 134.契約不適合・バルコニー床排水仕様相違
  5. 135.不完全性能・窓下水切り補強機能不適格
新築マンション立会いサポートの内覧会同行チェック実績（不適合検出）
同行実績区分不適合検出箇所
13A.内覧会同行実績・検出不適合象例（トビックス）

131.不完全精度・壁面湾曲歪み状態不適格

異常な湾曲歪み変形の間仕切り壁が事象した寝室

新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活形態に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み象状した平坦不良事例です。

寝室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が存する新築マンション分譲住戸と考査します。

132.不完全性能・排水設備機能状態不適格

洗面ボールの異常排水轟音を計測する検証状況

化粧台洗面ボールの排水音性能が欠格した新築分譲マンションです。住生活健康安全維持に支障ある排水騒音終始発生する状態不適合です。

新築マンション住戸寝室に隣接する洗面化粧台の洗面ボール排水音性能が欠格した新築分譲住宅です。契約物引渡し前内覧会で満貯排水試験による排水騒音量は最大94.8㏈平均87.6㏈を検出した。住生活環境に支障及ぼす排水騒音は、附属書［規定B24］最大音圧レベル（日本産業規格)及び建築物の騒音性能基準と設計指針（日本建築学会）の規準値を逸脱した不完全性能と考査。

参考良例：142.完全性能・排水設備機能状態良例を読む

133.契約不適合・水廻り壁遮音性能仕様相違

浴室天井裏遮音壁から遮音ウール材が剥落した施工不良部分

新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良象状の事例です。

　ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する現況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる実態から心身健康に支障及ぼす象状が存する新築マンション住戸と考査します。

134.契約不適合・バルコニー床排水仕様相違

バルコニー床面に水溜り象状の施工不良部分

新築マンション内覧会にてバルコニー床面精度を検証した結果、耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り象状の施工不良事例です。

　新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。

135.不完全性能・窓下水切り補強機能不適格

窓サッシ水切り材の補強モルタル不足箇所

内覧会同行検分にてバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。

　バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能及びマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に存する新築住戸と考査します。

* 尚、新築マンション検証の考査根拠に関しては、52.立会い検分検証・考証準拠（内覧会同行立会いサービス）をお読みください。

同行コラム.購入主裁量道理の新築マンション不具合甘受

　新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、購入者に対し｢これ位は通常の許容範囲…」、「同タイプのお客様はご理解されています…｣などと怪説して購入者洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。

しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された購入者が個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。仮に他住戸の購入者が甘受したにせよ『異常な事象が存する事実現状』に変りはなく、道理的に主張する購入者を「クレイマー扱い」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者と言わざるを得ない。

依って、新築マンション住戸の不具合や異状箇所を見過した造り手側が定義する｢これ位は通常の許容範囲…」、「…同タイプのお客様はご理解…｣註釈は、「荒唐無稽で理不尽な誘導怪説」と私は解釈します。

ちなみに、私どもは『建築通念及び多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション完成住戸の施工精度を引渡し前に品質検分いたしております。

14.内覧会同行実績・証（適合検証・良例）

仕様品質良好に喜ぶマンション住生活者家族内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の購入者チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、及び適確な完成施工品質事例を照会致します。

索引・サービス実績の証（品質良例）

  1. 141.手指引込み安全作動引き戸性能良例
  2. 142.完全性能・排水設備機能状態良例
  3. 143.漏電予防安全隠れコンセント状態良例
  4. 144.健康衛生安全性能換気フード際良例
  5. 145.浴室設備適合・自動給湯機能良例
新築マンション内覧会同行チェックサービス実績の証（適合検証・良例）
同行実績区分適合検証・良例箇所
14A.内覧会同行実績・検証適合象例（トビックス）

141.手指引込み安全作動引き戸性能良例

出入口引き戸に手指損傷予防処置された安全機能良例

新築マンション内覧会の購入者チェック同行で検証した、居室出入口引き戸に住生活者安全ための生活安全性能良好な安全良例です。

内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者においても安全な宅内事故予防処置が適確に配慮された良質な新築マンション住戸と思量する。

142.完全性能・排水設備機能状態良例

洗面台ボールの排水管に気圧調整弁が設置された改善良例

マンション是正確認会同行での購入者チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が改善された住戸設備の排水菅性能良例です。

洗面化粧台収納部内の洗面ボール排水管中間部分に増設された小型通気弁器具です。排水騒音量が40デシベル以下に改善したこの正圧緩和機能では排水量速度も良好な改善例です。但し、マンション建築物の系統配管自体残存に疑念。

143.漏電予防安全隠れコンセント状態良例

キッチン下内部の隠れコンセントに漏電予防が処置された良例

新築マンション住戸チェックの内覧会同行で検分した、見え隠れコンセント器具に漏電予防処置された良好な住生活安全機能良例です。

日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸の安全品質と考量する。

144.健康衛生安全性能換気フード際良例

キッチンレンジの壁際隙間に油気溜り予防が処置された良例

マンション内覧会同行での購入者チェック立会いで検分した、キッチンレンジフード壁際に住生活者の健康衛生安全性能が備わった良例です。

キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して"付着油臭、熱溶の油垂れ"現象の対策処置が施された住生活健康衛生安全の品質向上が覗える良好なマンション住戸安心品質と思量する。

145.浴室設備適合・自動給湯機能良例

お湯張り自動設定の正常作動が検証確認された良例

新築マンション内覧会の購入者引渡し前チェック立会い同行にて作動・機能を確認した、浴槽自動給湯が正常作動状態の住生活機能良例です。

浴槽設備の自動給湯作動・機能チェック結果、自動給湯量はやや多量の設定であったが給湯作動は一般的時間内であり、かつ経過8時間では貯湯漏れなく、浴槽保温性能の検分湯温40℃から38℃は製品説明書の性能範囲から浴室設備の適合仕様と思量する。

* 新築マンション内覧会に立会う当社建築検査技師は、良好品質箇所をも検分してご依頼人に説明します。この事も第三者スピリットの一つです。

思量コラム.品質良好マンション

　私どもの内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居される居住者がより快適で、より良好な住生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査しております。

　前項の良好例画像は、一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、住生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンション住戸であり、生活者安全と住生活安心が保証された良好な住戸と診査できます。

新築マンションの華やかな設備機器とは若干違い、一般には見過ごしてしまう簡素な部分です。

だが、そのような処にも集合住宅の創り手が、その住戸で生活される人を思い、規範性な安全と性能にも配慮された住生活向上品質の「もの造り」が見受けられ、肝要なコンセプト（品質性能）の一つと思量します。

何よりも住まう人のために